서울 강동구 비오르 무순위 청약, 천호 핵심입지와 중도금 조건 정리

서울 강동구 천호동에 위치한 신축 고급 아파트 **'VIORR(비오르)'**가 무순위 임의공급 청약을 실시합니다. 일반 1·2순위 청약에서 마감된 단지의 잔여세대 공급으로, 청약통장이 없어도 누구나 신청 가능합니다. 강동구 핵심 입지와 다양한 타입 구성, 비교적 완화된 조건이 특징입니다.

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📍 단지 개요

• 위치: 서울특별시 강동구 천호동 356, 356-1번지
• 규모: 지하 7층 ~ 지상 17층, 총 53세대 중 잔여 10세대 공급
• 시공사: 대성건설 / 시행: 디에스글로벌 / 신탁사: 케이비부동산신탁
• 입주시기: 2026년 5월 예정
• 전매제한: 당첨일(2024.11.12) 기준 1년
• 청약통장/거주요건: 없음 (비규제지역)

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🏢 공급 세대 및 분양가 (발코니 확장비 별도)

• 계약금: 10% (5%씩 2회 분납)
• 중도금: 60% (이자 후불제 조건, 알선 가능)
• 잔금: 30% (입주 시 일시납)

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📈 입지 및 시세 참고

• 입지 특징: 천호역 더블역세권(5·8호선), 올림픽대로·강변북로 인접, 중심상권 및 초·중·고 인접
• 인근 시세: 천호동 일대 신축 아파트 기준 3.3㎡당 약 4,000만 원 이상 (전용 84㎡ 기준 약 13억~14억 원 수준)
• 분양가 수준: 평당 약 6,800만 원 수준으로 강동구 시세 대비 고가 책정
• ▶ 시세차익보다는 프리미엄 입지 + 희소성 중심의 실수요자 타깃

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🗓️ 청약 일정

구분	일정
청약 접수	2025.05.08(목)~2025.05.09(금)
당첨자 발표	2025.05.14(수)
계약 체결	2025.05.17(토) (주택홍보관 방문 계약)

• 청약 방법: 청약홈(www.applyhome.co.kr) PC 또는 모바일 접수
• 신청 자격: 청약통장/무주택/거주지역 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능
• 청약 신청 건수: 1인 1건 (중복 신청 시 무효)

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💡 청약 전략 포인트

✔ 서울 내 무순위 기회 → 청약통장 없이 서울 강동구 입성 기회, 규제 회피 가능성

✔ 고분양가 부담 + 중도금 대출 조건 확인 필요 → 중도금은 알선 예정이나 개인 신용도에 따라 변동 가능성 존재

✔ 브랜드보다는 입지+층수 희소성 강조 → 한강 조망 일부 가능, 천호역 더블역세권, 신축 프리미엄

✔ 단기 투자보다 실입주 또는 장기보유 전략 추천

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📝 FAQ

Q1. 청약통장이 없어도 되나요? → 네, 무순위 임의공급이므로 청약통장 필요 없습니다.

Q2. 청약자격 제한이 있나요? → 없습니다. 성년자 누구나 가능, 무주택·유주택 모두 청약 가능

Q3. 대출은 가능한가요? → 중도금 대출은 이자후불 조건으로 알선 가능하나, 신용도에 따라 제한될 수 있습니다.

Q4. 전매는 언제부터 가능한가요? → 최초 당첨일(2024.11.12) 기준 1년간 전매제한 적용됩니다.

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✔️ 결론

서울 강동구 내 핵심 입지에서 공급되는 ‘VIORR(비오르)’는 실거주 수요자에게 기회가 될 수 있는 무순위 청약 단지입니다. 다만 고분양가 구조, 한정된 공급 물량, 중도금 이자 부담 등을 고려해 신중히 접근할 필요가 있으며, 단기 투자가 아닌 중장기 실입주 전략이 적합합니다.

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