2025 SH공사 장기안심주택 청약, 서울 무주택가구 위한 보증금 지원 조건 안내

 

 

서울주택도시공사(SH공사)가 2025년 제1차 ‘보증금지원형 장기안심주택’ 입주자를 모집합니다. 청년·신혼부부·세대통합형 등 다양한 유형으로 구성되어 있으며, 서울 내 무주택세대의 주거비 부담을 줄이기 위한 실질적 제도입니다.

무주택 세대가 원하는 주택을 스스로 찾아 계약을 진행하고, 보증금 일부를 무이자로 최대 10년간 지원받는 방식이 특징입니다.

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📍 주요 지원 개요

• 공고일: 2025.04.28
• 모집호수: 총 4,000호
  • 일반공급: 3,600호
  • 특별공급 신혼부부(미리내집 연계형): 200호
  • 특별공급 세대통합: 200호
• 지원금:
  • 전세보증금 1.5억 초과 시: 보증금의 30% 이내, 최대 6천만 원 무이자 지원
  • 전세보증금 1.5억 이하 시: 보증금의 50% 이내, 최대 4,500만 원 무이자 지원
• 지원기간: 2년 단위 재계약, 최대 10년 지원

※ 실제 주택을 SH가 제공하지 않으며, 당첨자가 직접 물건을 찾아 계약해야 합니다.

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🗓️ 신청 일정 및 방법

• 청약 방법: SH공사 홈페이지 (https://www.i-sh.co.kr)
• 접수 조건: 공동인증서 또는 간편인증서 필수

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🏡 지원 가능한 주택 조건

• 지원 가능 유형: 단독/다가구/다세대/연립/아파트/주거용 오피스텔
• 주택면적: 전용 85㎡ 이하 (5인 이상 가구 등 예외시 초과 가능)
• 전세금액 기준: 보증금 + 전세전환금액 합산 4.9억 이하
• 필수 조건: 전세보증금 반환보증보험 가입 가능 주택

※ 매매 중인 주택, 본인·배우자의 직계존비속 소유 주택 등은 지원 제외

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✅ 신청 자격 요약

공통 조건

• 서울시 거주 무주택세대구성원 (주민등록 등재)
• 부동산가액 2억1,550만 원 이하
• 차량가액 3,803만 원 이하

소득 기준 (일반공급)

• 1인: 월 431만 원 이하
• 2인: 602만 원 이하
• 3인: 762만 원 이하
• 4인: 857만 원 이하
• 5인: 903만 원 이하 등 (100% 기준)

신혼부부(미리내집 연계형)

• 혼인 7년 이내 부부, 자녀 여부에 따라 1·2순위
• 소득기준: 120~180% 이내 / 맞벌이 가능
• ▶ 10년 거주 + 자녀 출산 시, 장기전세Ⅱ 이주 신청 자격 부여

세대통합형

• 만 65세 이상 부모를 3년 이상 부양하며 자녀가 있는 자 (1순위)

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💡 청약 전략 포인트

✔ 보증금 무이자 지원 + 버팀목 대출 병행 가능 ✔ 신청자가 직접 주택 선택 가능 → 입지 및 시세 유리한 곳 전략적 물색 ✔ 자녀 출산 시 재계약 소득·자산 심사 생략 ✔ 장기전세Ⅱ 이주 가능성은 신혼부부 특별공급 당첨자만 해당 ✔ 가점 항목 사전 준비 필수 (서울 거주기간, 부양가족수, 사회취약계층 등)

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📝 FAQ

Q1. SH가 직접 제공하는 집인가요? → 아닙니다. 신청자가 원하는 민간주택을 찾아야 하며, SH는 보증금 일부만 무이자 지원합니다.

Q2. 임대인과 계약은 어떻게 하나요? → 임대인-임차인-SH 3자 계약 체결하며, 계약금은 입주일 최소 3주 전부터 조정 가능

Q3. 중복수혜 제한 있나요? → 공공임대주택(장기전세, 행복주택 등) 또는 서울시 타 보증금 지원사업 중복 불가

Q4. 계약 후 다른 집으로 이주해도 지원 가능한가요? → 가능합니다. 단, 기존 지원 계약 만료 후 새로 계약서 작성 필요

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✔️ 결론

‘장기안심주택’은 보증금이 부담되는 서울 거주 무주택세대를 위한 실질적인 제도입니다. 청년층부터 신혼부부, 고령자 부양 가구까지 다양한 계층이 활용 가능하며, 특히 직접 주택을 물색하여 전략적으로 활용할 수 있다는 점에서 선택의 유연성이 돋보입니다.

고정된 임대주택에 입주하는 기존 공공임대와 달리, 입지, 평형, 시세까지 주도적으로 선택 가능하다는 점에서 실수요자에게 큰 이점이 될 수 있습니다.