송파창의혁신지구 업무시설용지 일반분양│서울 동남권 핵심 부지 선점 기회

 

서울주택도시공사(SH공사)가 송파창의혁신지구 내 업무시설용지를 일반 공개경쟁입찰 방식으로 공급합니다. 해당 부지는 옛 성동구치소 부지로, 송파구 가락동 일원에 위치해 있으며, 서울 동남권의 미래 핵심 거점으로 주목받는 지역입니다. 업무·상업 복합개발이 가능한 준주거지역에 위치한 희소성 높은 물건으로, 실사용 목적은 물론 중장기 자산 운용 관점에서도 유망한 기회입니다.

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📍 공급 개요

용도	위치	면적(㎡)	예정가격(원)	용도지역	건폐율	용적률(허용/상한)	높이제한
업무시설용지	송파구 가락동 162번지 일원	4,682.6	80,540,720,000	제2종 준주거지역	60% 이하	280% / 400%	85m 이하

※ 공급면적은 지구단위계획에 따른 획지경계 확정 및 지적공부 등록 후 변경될 수 있음

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🗓️ 주요 일정

구분	일정
입찰서 제출 및 입찰보증금 납부	2025.05.13(화) 10:00 ~ 2025.05.15(목) 17:00
개찰	2025.05.16(금) 10:00
결과 안내	2025.05.16(금) 16:00 이후 (SH공사 홈페이지)
계약 체결	2025.05.27(화) ~ 2025.05.29(목)

• 입찰 방식: 온비드 전자입찰 (https://www.onbid.co.kr)
• 낙찰 방식: 예정가격 이상 최고가 입찰자 낙찰, 동일가 시 무작위 추첨

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💡 입찰 조건 및 납부 방식

항목	조건
계약금	예정가격의 10%
잔금 납부 기한	계약체결일로부터 2년 이내
입찰보증금	입찰금액의 5% 이상 (현금 또는 전자보증서)
전매 제한	원칙적으로 불가, SH공사 동의 시 분양가격 이하 명의변경만 가능
할인 조건	선납 시 연 3.4% 할인율 적용, 연체 시 연 8.5% 가산이자 부과

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✅ 신청 자격 및 입찰 유의사항

• 개인 및 법인(내국인·외국인) 모두 신청 가능
• 온비드 회원가입 및 공동인증서 필수
• 공동입찰 가능 (전자서명 포함 필수)
• 동일인이 동일 필지 중복 입찰 시 전건 무효

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📌 현장 특성 및 개발 유의사항

• 지구단위계획상 ‘업무시설용지’로 지정되어 있음
• 도시계획시설사업 준공 예정일: 2027년 2월 28일
• 기반시설 설치 완료 예정일: 2026년 8월 31일
• 토지 사용 가능 시점: 매매대금 완납 + 기반시설 설치 후
• 소유권 이전 시점: 지적공부 정리 및 준공 후 약 3~6개월 소요
• 해당 필지 조경, 가로수, 지하매설물 등 설치 계획은 SH공사와 사전 협의 필요

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📝 FAQ

Q. 토지는 언제부터 사용할 수 있나요? → 도시계획시설사업 준공 이후(2027년 2월 예정), 매매대금 완납 시 사용 가능

Q. 전매가 가능한가요? → SH공사 동의가 있는 경우에 한해 분양가 이하로만 명의변경 가능. 원칙적으로 전매 제한

Q. 소유권 이전 등기는 언제 가능한가요? → 사업 준공 및 지적공부 정리 완료 후, 잔금 납부 시 이전 등기 가능 (최소 2027년 중반 예상)

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✔️ 결론

송파창의혁신지구 업무시설용지 분양은 서울 중심부에서 보기 드문 준주거지역 내 복합개발 가능 부지입니다. 특히 성동구치소 부지라는 입지 상징성과 함께, 송파·위례·문정과 인접한 입지 여건은 중장기적으로도 매우 유망합니다.

오금역 도보권 교통 접근성, 높은 업무 수요, SH공사 공급 안정성까지 고려할 때 실사용과 투자가 모두 가능한 토지로, 온비드 입찰 방식 및 납부조건, 전매제한 조건을 정확히 이해하고 참여해야 합니다.